490 2E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
186 000 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 83 m² · constr. 1954 · terrain 791,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 101 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296393287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
41098296393287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 26 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 643 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 86 594 $ Poids 63 % |
| 2 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 719 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 150 671 $ Poids 49 % |
| 3 | 259, rue des Érables, Weedon 2024-10-21 · 614 m · Vendu 139 900 $ (1 769 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −2 098 $ | 169 475 $ Poids 34 % |
| 4 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 226 600 $ Poids 33 % |
| 5 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 705 m · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 205 421 $ Poids 28 % |
| 6 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 115 460 $ Poids 28 % |
| 7 | 170, Rue Després, Weedon 2024-04-08 · 201 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 585 $ Poids 16 % |
| 8 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 390 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.