75 Rue GIGUERE · Weedon
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 105,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 695,1 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 169 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296396334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
41098296396334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
268 952 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 57 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 554 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 351 969 $ Poids 75 % |
| 2 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 306 $ Poids 62 % |
| 3 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 221 240 $ Poids 60 % |
| 4 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 956 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 150 $ Poids 47 % |
| 5 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 350 283 $ Poids 41 % |
| 6 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 786 m · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 263 815 $ Poids 40 % |
| 7 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 1000 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 309 $ Poids 40 % |
| 8 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 943 $ Poids 39 % |
| 9 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 990 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 701 $ Poids 38 % |
| 10 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 274 025 $ Poids 35 % |
| 11 | 3049, chemin Ferry, Weedon 2025-05-02 · 811 m · Vendu 612 000 $ (4 959 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 690 $ · Ajust. superficie −43 395 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 562 095 $ Poids 31 % |
| 12 | 175, rue Després, Weedon 2024-06-28 · 217 m · Vendu 285 000 $ (2 676 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 322 889 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.