101 Rue GIGUERE · Weedon
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 96 m² · constr. 1977 · terrain 2 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 603,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 180 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296396521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
41098296396521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
268 952 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 56 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 211 897 $ Poids 53 % |
| 2 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 966 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 209 $ Poids 49 % |
| 3 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 992 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 165 $ Poids 49 % |
| 4 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 927 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 442 $ Poids 47 % |
| 5 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −1 724 $ | 330 371 $ Poids 38 % |
| 6 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 449 $ Poids 34 % |
| 7 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 891 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 476 $ Poids 34 % |
| 8 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 272 509 $ Poids 25 % |
| 9 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 259 307 $ Poids 25 % |
| 10 | 175, rue Després, Weedon 2024-06-28 · 217 m · Vendu 285 000 $ (2 676 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 306 793 $ Poids 25 % |
| 11 | 170, Rue Després, Weedon 2024-04-08 · 279 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 446 537 $ Poids 23 % |
| 12 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 949 m · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 225 467 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.