1223 Chemin COATES · Weedon
Valeur estimée
439 600 $
Autre · terrain 525 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 637,5 m²
Frontage
637,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 452 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
305328588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 700 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
41098305328588600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 82 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, 2e Rang Sud, Weedon 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 19 % |
| 2 | 1490, Chemin Coates, Weedon 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (5 063 $/m²) 39,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 12 % |
| 3 | 1143, 2ème Rang Sud, Weedon 2025-09-09 · 3.0 km · Vendu 541 000 $ Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 130 $ Poids 1 % |
| 4 | 2nd Row South, Weedon 2025-11-14 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 0 % |
| 5 | 51, route 257, Lingwick 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 314 000 $ (2 591 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.