1683 Chemin GAUDREAU · Weedon
Valeur estimée
192 900 $
Chalet · 5 775 $/m² · 33,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,4 m²
Frontage
47 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 106 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
305924270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
48 800 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
41098305924270100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
173 900 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 28 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2731, Route 257 Sud, Weedon 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +4 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 998 $ Poids 39 % |
| 2 | 1434, chemin du Domaine-Lachance, Weedon 2024-06-18 · 499 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 19 % |
| 3 | 1746, chemin Gaudreau, Weedon 2024-09-06 · 527 m · Vendu 150 500 $ (5 788 $/m²) 26 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 199 270 $ Poids 15 % |
| 4 | 2666, chemin Vachon, Weedon 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 592 $ Poids 6 % |
| 5 | 1919, chemin Lavertu, Weedon 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 138 000 $ Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 686 $ Poids 5 % |
| 6 | 1703, Chemin Palardy, Weedon 2025-05-27 · 204 m · Vendu 275 000 $ (5 741 $/m²) 47,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −41 623 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 230 452 $ Poids 3 % |
| 7 | 1839, Chemin Fontaine, Weedon 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (2 882 $/m²) 45,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 132 334 $ Poids 3 % |
| 8 | 2814, Chemin Julienne, Weedon 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (4 630 $/m²) 48,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −35 185 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 243 720 $ Poids 0 % |
| 9 | 1410, chemin du Domaine-Lachance, Weedon 2024-06-14 · 459 m · Vendu 290 000 $ (5 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −52 752 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 265 018 $ Poids 0 % |
| 10 | 1720, Chemin Côté, Weedon 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (2 751 $/m²) 52,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 130 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.