1687 Chemin GAUDREAU · Weedon
Valeur estimée
208 900 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 53,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 685,3 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 148 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
305924526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
41098305924526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
173 900 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 34 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, Chemin Palardy, Weedon 2025-05-27 · 182 m · Vendu 275 000 $ (5 741 $/m²) 47,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 437 $ Poids 55 % |
| 2 | 1873, Chemin Lavertu, Weedon 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 156 000 $ (2 532 $/m²) 61,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 150 168 $ Poids 26 % |
| 3 | 1410, chemin du Domaine-Lachance, Weedon 2024-06-14 · 526 m · Vendu 290 000 $ (5 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 909 $ Poids 26 % |
| 4 | 1843, chemin Fontaine, Weedon 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (4 395 $/m²) 60,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 271 144 $ Poids 21 % |
| 5 | 1801, chemin Fontaine, Weedon 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 622 $/m²) 57,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 156 162 $ Poids 19 % |
| 6 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 240 883 $ Poids 18 % |
| 7 | 1764, chemin Gaudreau, Weedon 2024-04-09 · 600 m · Vendu 165 000 $ (2 811 $/m²) 58,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 205 164 $ Poids 18 % |
| 8 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 257 000 $ (4 041 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 253 177 $ Poids 16 % |
| 9 | 1839, Chemin Fontaine, Weedon 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (2 882 $/m²) 45,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 156 247 $ Poids 16 % |
| 10 | 1964, chemin Lavertu, Weedon 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 191 800 $ (3 064 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 020 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 204 623 $ Poids 11 % |
| 11 | 1734, Rang 4e, Weedon 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 098 $/m²) 61 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 173 $ Poids 10 % |
| 12 | 2814, Chemin Julienne, Weedon 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (4 630 $/m²) 48,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 281 479 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.