1719 Chemin GAUDREAU · Weedon
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 120 m² · constr. 1981 · terrain 999,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 188 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
305946611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
41098305946611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 800 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 65 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, route 257 Sud, Weedon 2025-12-02 · 806 m · Vendu 66 250 $ (516 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 879 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 67 336 $ Poids 60 % |
| 2 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 562 $ · Ajust. âge −11 722 $ | 363 741 $ Poids 30 % |
| 3 | 2818, chemin Julienne, Weedon 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 502 $/m²) 111,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 296 455 $ Poids 25 % |
| 4 | 1474, chemin du Domaine Lachance, Weedon 2026-06-01 · 614 m · Vendu 50 000 $ (603 $/m²) 82,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +750 $ | 62 569 $ Poids 18 % |
| 5 | 2539, Route 257 Sud, Weedon 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 170 $ Poids 13 % |
| 6 | 1750, Chemin Gaudreau, Weedon 2025-07-25 · 240 m · Vendu 258 000 $ (3 278 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 341 272 $ Poids 11 % |
| 7 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 218 808 $ Poids 10 % |
| 8 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +55 535 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 543 332 $ Poids 6 % |
| 9 | 1859, Chemin Lavertu, Weedon 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +45 294 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 314 078 $ Poids 6 % |
| 10 | 120, chemin Rousseau, Weedon 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 238 000 $ (1 625 $/m²) 146,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 214 728 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.