1733 Chemin GAUDREAU · Weedon
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 166,3 m² · constr. 2013 · terrain 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 247 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
305957220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
41098305957220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
200 900 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 75 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, chemin Palardy, Weedon 2025-05-27 · 269 m · Vendu 415 500 $ (2 282 $/m²) 182,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 130 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 436 682 $ Poids 56 % |
| 2 | 2630, route 257 Sud, Weedon 2025-12-02 · 705 m · Vendu 66 250 $ (516 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 879 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 88 565 $ Poids 30 % |
| 3 | 2539, Route 257 Sud, Weedon 2024-12-18 · 952 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 349 $ Poids 27 % |
| 4 | 120, chemin Rousseau, Weedon 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (1 625 $/m²) 146,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 284 467 $ Poids 10 % |
| 5 | 2818, chemin Julienne, Weedon 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 502 $/m²) 111,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +68 061 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 399 182 $ Poids 6 % |
| 6 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 725 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 452 115 $ Poids 4 % |
| 7 | 1474, chemin du Domaine Lachance, Weedon 2026-06-01 · 720 m · Vendu 50 000 $ (603 $/m²) 82,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 130 $ Poids 1 % |
| 8 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 276 150 $ Poids 1 % |
| 9 | 1750, Chemin Gaudreau, Weedon 2025-07-25 · 149 m · Vendu 258 000 $ (3 278 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 361 912 $ Poids 1 % |
| 10 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 598 947 $ Poids 1 % |
| 11 | 1859, Chemin Lavertu, Weedon 2024-09-03 · 922 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 341 384 $ Poids 1 % |
| 12 | 1806, chemin Gaudreau, Weedon 2025-06-17 · 518 m · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 436 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.