1743 Chemin GAUDREAU · Weedon
Valeur estimée
169 200 $
Unifamiliale · 1 269 $/m² · 133,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 249,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 87 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
305967055200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
41098305967055200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 22 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, route 257 Sud, Weedon 2025-12-02 · 606 m · Vendu 66 250 $ (516 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 879 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −4 637 $ | 68 782 $ Poids 72 % |
| 2 | 2539, Route 257 Sud, Weedon 2024-12-18 · 885 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 242 126 $ Poids 28 % |
| 3 | 2818, chemin Julienne, Weedon 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 502 $/m²) 111,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 304 695 $ Poids 22 % |
| 4 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 968 m · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 617 $ · Ajust. âge −21 768 $ | 376 749 $ Poids 20 % |
| 5 | 120, chemin Rousseau, Weedon 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (1 625 $/m²) 146,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 225 531 $ Poids 13 % |
| 6 | 1705, chemin Palardy, Weedon 2025-05-27 · 344 m · Vendu 415 500 $ (2 282 $/m²) 182,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 130 $ · Ajust. superficie −55 674 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 355 406 $ Poids 7 % |
| 7 | 1474, chemin du Domaine Lachance, Weedon 2026-06-01 · 812 m · Vendu 50 000 $ (603 $/m²) 82,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −750 $ | 62 380 $ Poids 7 % |
| 8 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 583 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 232 583 $ Poids 7 % |
| 9 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +83 303 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 559 400 $ Poids 4 % |
| 10 | 1859, Chemin Lavertu, Weedon 2024-09-03 · 825 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 317 184 $ Poids 3 % |
| 11 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 156 902 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.