1754 Chemin GAUDREAU · Weedon
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 141,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,8 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 285 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
305977036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
41098305977036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 81 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, route 257 Sud, Weedon 2025-12-02 · 524 m · Vendu 66 250 $ (516 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 879 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −5 631 $ | 69 932 $ Poids 67 % |
| 2 | 2539, Route 257 Sud, Weedon 2024-12-18 · 792 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 244 716 $ Poids 35 % |
| 3 | 1705, chemin Palardy, Weedon 2025-05-27 · 396 m · Vendu 415 500 $ (2 282 $/m²) 182,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 130 $ · Ajust. superficie −46 205 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 364 876 $ Poids 17 % |
| 4 | 2818, chemin Julienne, Weedon 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 502 $/m²) 111,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 312 279 $ Poids 17 % |
| 5 | 120, chemin Rousseau, Weedon 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (1 625 $/m²) 146,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 232 273 $ Poids 17 % |
| 6 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 905 m · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 005 $ · Ajust. âge −26 792 $ | 386 113 $ Poids 14 % |
| 7 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 241 500 $ Poids 5 % |
| 8 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 567 747 $ Poids 3 % |
| 9 | 1859, Chemin Lavertu, Weedon 2024-09-03 · 755 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 313 884 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.