1764 Chemin GAUDREAU · Weedon
Valeur estimée
223 500 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 58,7 m² · constr. 1960 · terrain 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 147 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
305977519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
64 900 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
41098305977519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 39 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1873, Chemin Lavertu, Weedon 2025-11-10 · 779 m · Vendu 156 000 $ (2 532 $/m²) 61,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 151 166 $ Poids 62 % |
| 2 | 1806, chemin Gaudreau, Weedon 2025-06-17 · 305 m · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 308 882 $ Poids 55 % |
| 3 | 1843, chemin Fontaine, Weedon 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 395 $/m²) 60,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 269 100 $ Poids 50 % |
| 4 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 238 258 $ Poids 49 % |
| 5 | 1801, chemin Fontaine, Weedon 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 622 $/m²) 57,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 155 350 $ Poids 45 % |
| 6 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (4 041 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 250 631 $ Poids 43 % |
| 7 | 1964, chemin Lavertu, Weedon 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 191 800 $ (3 064 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 020 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 846 $ Poids 37 % |
| 8 | 1703, Chemin Palardy, Weedon 2025-05-27 · 493 m · Vendu 275 000 $ (5 741 $/m²) 47,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 077 $ Poids 35 % |
| 9 | 1750, Chemin Fontaine, Weedon 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 185 $/m²) 62,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 023 $ Poids 25 % |
| 10 | 1764, chemin Gaudreau, Weedon 2024-04-09 · 1 m · Vendu 165 000 $ (2 811 $/m²) 58,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 081 $ Poids 24 % |
| 11 | 2025, chemin Lavertu, Weedon 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (1 048 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 68 016 $ Poids 17 % |
| 12 | 1410, chemin du Domaine-Lachance, Weedon 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (5 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 331 994 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.