1773 Chemin GAUDREAU · Weedon
Valeur estimée
232 200 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 127 m² · constr. 1969 · terrain 3 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 280,6 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 161 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
305978365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
41098305978365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 42 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, route 257 Sud, Weedon 2025-12-02 · 437 m · Vendu 66 250 $ (516 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 879 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 65 168 $ Poids 80 % |
| 2 | 2818, chemin Julienne, Weedon 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 502 $/m²) 111,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 013 $ Poids 30 % |
| 3 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 807 m · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 696 $ · Ajust. âge −31 815 $ | 355 781 $ Poids 30 % |
| 4 | 2539, Route 257 Sud, Weedon 2024-12-18 · 791 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 231 884 $ Poids 23 % |
| 5 | 120, chemin Rousseau, Weedon 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (1 625 $/m²) 146,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 220 414 $ Poids 14 % |
| 6 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 561 $ Poids 12 % |
| 7 | 1474, chemin du Domaine Lachance, Weedon 2026-06-01 · 972 m · Vendu 50 000 $ (603 $/m²) 82,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 60 880 $ Poids 9 % |
| 8 | 1750, Chemin Gaudreau, Weedon 2025-07-25 · 141 m · Vendu 258 000 $ (3 278 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 325 792 $ Poids 7 % |
| 9 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 996 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +70 150 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 534 547 $ Poids 6 % |
| 10 | 1859, Chemin Lavertu, Weedon 2024-09-03 · 660 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +54 353 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 309 937 $ Poids 5 % |
| 11 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −575 $ | 153 452 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.