1768 Chemin GAUDREAU · Weedon
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 107,5 m² · constr. 2021 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 370 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
305978741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
41098305978741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 87 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 825 m · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 387 284 $ Poids 63 % |
| 2 | 2630, route 257 Sud, Weedon 2025-12-02 · 438 m · Vendu 66 250 $ (516 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 879 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 73 384 $ Poids 44 % |
| 3 | 2818, chemin Julienne, Weedon 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 502 $/m²) 111,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 616 $ Poids 35 % |
| 4 | 1474, chemin du Domaine Lachance, Weedon 2026-06-01 · 960 m · Vendu 50 000 $ (603 $/m²) 82,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 049 $ Poids 28 % |
| 5 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 825 $ Poids 28 % |
| 6 | 1750, Chemin Gaudreau, Weedon 2025-07-25 · 132 m · Vendu 258 000 $ (3 278 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +47 207 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 344 619 $ Poids 23 % |
| 7 | 1859, Chemin Lavertu, Weedon 2024-09-03 · 672 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 315 502 $ Poids 15 % |
| 8 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 530 885 $ Poids 14 % |
| 9 | 1806, chemin Gaudreau, Weedon 2025-06-17 · 278 m · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 436 936 $ Poids 6 % |
| 10 | 2539, Route 257 Sud, Weedon 2024-12-18 · 741 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −27 609 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 753 $ Poids 4 % |
| 11 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 951 $ Poids 3 % |
| 12 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 035 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.