1779 Chemin GAUDREAU · Weedon
Valeur estimée
121 600 $
Chalet · 3 923 $/m² · 31 m² · constr. 1984 · terrain 1 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
67 900 $
Rôle antérieur 48 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
305979920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
39 300 $
Rôle antérieur
48 000 $
ID provincial
41098305979920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 10 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2731, Route 257 Sud, Weedon 2026-01-22 · 378 m · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +4 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 998 $ Poids 60 % |
| 2 | 1746, chemin Gaudreau, Weedon 2024-09-06 · 235 m · Vendu 150 500 $ (5 788 $/m²) 26 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +1 505 $ | 196 839 $ Poids 24 % |
| 3 | , Weedon 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 958 $ Poids 15 % |
| 4 | 2666, chemin Vachon, Weedon 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 592 $ Poids 14 % |
| 5 | 1919, chemin Lavertu, Weedon 2024-04-25 · 972 m · Vendu 138 000 $ Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 686 $ Poids 12 % |
| 6 | 1434, chemin du Domaine-Lachance, Weedon 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 11 % |
| 7 | 116, chemin Rousseau, Weedon 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (5 420 $/m²) 28,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 201 146 $ Poids 7 % |
| 8 | 2812, chemin Nicole, Weedon 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 133 600 $ (5 239 $/m²) 25,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −12 024 $ | 143 032 $ Poids 7 % |
| 9 | 1839, Chemin Fontaine, Weedon 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (2 882 $/m²) 45,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 132 775 $ Poids 2 % |
| 10 | 1618, Chemin Fontaine, Weedon 2024-03-19 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 881 $ Poids 2 % |
| 11 | 1703, Chemin Palardy, Weedon 2025-05-27 · 606 m · Vendu 275 000 $ (5 741 $/m²) 47,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −48 513 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 223 562 $ Poids 0 % |
| 12 | 2814, Chemin Julienne, Weedon 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (4 630 $/m²) 48,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −40 741 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 790 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.