1783 Chemin GAUDREAU · Weedon
Valeur estimée
243 300 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 71,1 m² · constr. 1994 · terrain 4 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 498 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 151 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
305989077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
41098305989077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 46 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, chemin Gaudreau, Weedon 2025-06-17 · 125 m · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 485 $ Poids 62 % |
| 2 | 1750, Chemin Gaudreau, Weedon 2025-07-25 · 273 m · Vendu 258 000 $ (3 278 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 281 084 $ Poids 60 % |
| 3 | 1873, Chemin Lavertu, Weedon 2025-11-10 · 605 m · Vendu 156 000 $ (2 532 $/m²) 61,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 191 047 $ Poids 54 % |
| 4 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2026-06-23 · 977 m · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 309 142 $ Poids 54 % |
| 5 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2025-12-04 · 977 m · Vendu 257 000 $ (4 041 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge +24 415 $ | 319 374 $ Poids 48 % |
| 6 | 1843, chemin Fontaine, Weedon 2025-12-11 · 936 m · Vendu 265 000 $ (4 395 $/m²) 60,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 747 $ Poids 41 % |
| 7 | 1964, chemin Lavertu, Weedon 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 191 800 $ (3 064 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 020 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 241 022 $ Poids 38 % |
| 8 | 1474, chemin du Domaine Lachance, Weedon 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (603 $/m²) 82,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 51 072 $ Poids 37 % |
| 9 | 1801, chemin Fontaine, Weedon 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 622 $/m²) 57,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 108 $ Poids 30 % |
| 10 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 351 954 $ Poids 28 % |
| 11 | 1750, Chemin Fontaine, Weedon 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 185 $/m²) 62,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 227 768 $ Poids 28 % |
| 12 | 2025, chemin Lavertu, Weedon 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (1 048 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 916 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.