1788 Chemin GAUDREAU · Weedon
Valeur estimée
342 600 $
Chalet · 5 553 $/m² · 61,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 222 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
305989586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
41098305989586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 68 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1873, Chemin Lavertu, Weedon 2025-11-10 · 577 m · Vendu 156 000 $ (2 532 $/m²) 61,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 167 445 $ Poids 73 % |
| 2 | 1806, chemin Gaudreau, Weedon 2025-06-17 · 106 m · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 344 874 $ Poids 66 % |
| 3 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2026-06-23 · 984 m · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 269 683 $ Poids 63 % |
| 4 | 1843, chemin Fontaine, Weedon 2025-12-11 · 925 m · Vendu 265 000 $ (4 395 $/m²) 60,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 300 867 $ Poids 59 % |
| 5 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2025-12-04 · 984 m · Vendu 257 000 $ (4 041 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 281 107 $ Poids 56 % |
| 6 | 1801, chemin Fontaine, Weedon 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 622 $/m²) 57,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 173 533 $ Poids 51 % |
| 7 | 1964, chemin Lavertu, Weedon 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 191 800 $ (3 064 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 020 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +18 221 $ | 225 663 $ Poids 49 % |
| 8 | 1750, Chemin Fontaine, Weedon 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 185 $/m²) 62,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 197 800 $ Poids 35 % |
| 9 | 2025, chemin Lavertu, Weedon 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (1 048 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 75 763 $ Poids 24 % |
| 10 | 1764, chemin Gaudreau, Weedon 2024-04-09 · 202 m · Vendu 165 000 $ (2 811 $/m²) 58,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 223 973 $ Poids 22 % |
| 11 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 283 $ Poids 21 % |
| 12 | 94, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 320 426 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.