2795 Chemin JULIENNE · Weedon
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 57,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 109 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306079646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
41098306079646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 37 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2026-06-23 · 65 m · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 262 675 $ Poids 84 % |
| 2 | 1843, chemin Fontaine, Weedon 2025-12-11 · 391 m · Vendu 265 000 $ (4 395 $/m²) 60,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 293 403 $ Poids 79 % |
| 3 | 1801, chemin Fontaine, Weedon 2026-01-27 · 679 m · Vendu 150 000 $ (2 622 $/m²) 57,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 169 038 $ Poids 74 % |
| 4 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2025-12-04 · 65 m · Vendu 257 000 $ (4 041 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 274 311 $ Poids 74 % |
| 5 | 1873, Chemin Lavertu, Weedon 2025-11-10 · 684 m · Vendu 156 000 $ (2 532 $/m²) 61,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 163 160 $ Poids 64 % |
| 6 | 1964, chemin Lavertu, Weedon 2025-12-16 · 972 m · Vendu 191 800 $ (3 064 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 020 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 220 494 $ Poids 52 % |
| 7 | 1750, Chemin Fontaine, Weedon 2025-07-14 · 784 m · Vendu 200 000 $ (3 185 $/m²) 62,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 192 431 $ Poids 49 % |
| 8 | 1806, chemin Gaudreau, Weedon 2025-06-17 · 903 m · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 337 043 $ Poids 37 % |
| 9 | 299, 8ème Avenue, Weedon 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 363 $/m²) 58,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 327 $ Poids 34 % |
| 10 | 2025, chemin Lavertu, Weedon 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (1 048 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 73 992 $ Poids 33 % |
| 11 | 541, rue Biron, Weedon 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 122 431 $ Poids 22 % |
| 12 | 2814, Chemin Julienne, Weedon 2024-07-22 · 152 m · Vendu 225 000 $ (4 630 $/m²) 48,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 302 220 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.