2791 Chemin JULIENNE · Weedon
Valeur estimée
213 700 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 96,7 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 87 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306079823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
41098306079823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 36 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 586 m · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 320 003 $ Poids 86 % |
| 2 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 787 $ Poids 59 % |
| 3 | 2818, chemin Julienne, Weedon 2025-08-18 · 210 m · Vendu 280 000 $ (2 502 $/m²) 111,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 264 504 $ Poids 50 % |
| 4 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 159 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 490 786 $ Poids 28 % |
| 5 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 275 914 $ Poids 24 % |
| 6 | 1859, Chemin Lavertu, Weedon 2024-09-03 · 698 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 281 725 $ Poids 24 % |
| 7 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 139 224 $ Poids 24 % |
| 8 | 1750, Chemin Gaudreau, Weedon 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (3 278 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 303 696 $ Poids 22 % |
| 9 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 262 856 $ Poids 21 % |
| 10 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 811 $ Poids 17 % |
| 11 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 199 $ Poids 14 % |
| 12 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 739 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.