1806 Chemin GAUDREAU · Weedon
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 65,2 m² · constr. 1964 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 138 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306080887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
41098306080887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 49 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1873, Chemin Lavertu, Weedon 2025-11-10 · 480 m · Vendu 156 000 $ (2 532 $/m²) 61,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 160 176 $ Poids 73 % |
| 2 | 1806, chemin Gaudreau, Weedon 2025-06-17 · 0 m · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 70 % |
| 3 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2026-06-23 · 883 m · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 257 100 $ Poids 69 % |
| 4 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2025-12-04 · 883 m · Vendu 257 000 $ (4 041 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −14 135 $ | 268 904 $ Poids 61 % |
| 5 | 1843, chemin Fontaine, Weedon 2025-12-11 · 819 m · Vendu 265 000 $ (4 395 $/m²) 60,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 288 683 $ Poids 60 % |
| 6 | 1964, chemin Lavertu, Weedon 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 191 800 $ (3 064 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 020 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +3 836 $ | 216 639 $ Poids 52 % |
| 7 | 1801, chemin Fontaine, Weedon 2026-01-27 · 955 m · Vendu 150 000 $ (2 622 $/m²) 57,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 166 872 $ Poids 48 % |
| 8 | 1750, Chemin Fontaine, Weedon 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 185 $/m²) 62,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 373 $ Poids 39 % |
| 9 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 290 352 $ Poids 30 % |
| 10 | 2025, chemin Lavertu, Weedon 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (1 048 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 72 723 $ Poids 26 % |
| 11 | 1764, chemin Gaudreau, Weedon 2024-04-09 · 305 m · Vendu 165 000 $ (2 811 $/m²) 58,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 216 517 $ Poids 20 % |
| 12 | 94, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 390 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.