1810 Chemin GAUDREAU · Weedon
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 125,4 m² · constr. 1985 · terrain 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 240 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306080928800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
41098306080928800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 77 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, route 257 Sud, Weedon 2025-12-02 · 205 m · Vendu 66 250 $ (516 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 879 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 70 055 $ Poids 85 % |
| 2 | 2818, chemin Julienne, Weedon 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 502 $/m²) 111,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 308 811 $ Poids 39 % |
| 3 | 2539, Route 257 Sud, Weedon 2024-12-18 · 793 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 807 $ Poids 21 % |
| 4 | 120, chemin Rousseau, Weedon 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (1 625 $/m²) 146,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 219 114 $ Poids 19 % |
| 5 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 305 799 $ Poids 6 % |
| 6 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 994 $ Poids 6 % |
| 7 | 280, 7e Avenue, Weedon 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (940 $/m²) 117 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 048 $ Poids 5 % |
| 8 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 276 749 $ Poids 4 % |
| 9 | 340, rue Barolet, Weedon 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 534 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 488 854 $ Poids 3 % |
| 10 | 235, 6e avenue, Weedon 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 307 370 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.