1904 Chemin MARINA · Weedon
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 104,1 m² · constr. 2003 · terrain 6 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 350,7 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306087845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
41098306087845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 72 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 389 m · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +25 118 $ | 373 018 $ Poids 86 % |
| 2 | 2818, chemin Julienne, Weedon 2025-08-18 · 419 m · Vendu 280 000 $ (2 502 $/m²) 111,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 307 363 $ Poids 65 % |
| 3 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 976 m · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 224 185 $ Poids 56 % |
| 4 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 87 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 523 786 $ Poids 25 % |
| 5 | 92, chemin Rousseau, Weedon 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 016 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 510 $ Poids 23 % |
| 6 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 304 240 $ Poids 20 % |
| 7 | 1859, Chemin Lavertu, Weedon 2024-09-03 · 490 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 311 102 $ Poids 19 % |
| 8 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 644 $ Poids 14 % |
| 9 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 933 $ Poids 14 % |
| 10 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 621 $ Poids 13 % |
| 11 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 828 $ Poids 12 % |
| 12 | 280, 7e Avenue, Weedon 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (940 $/m²) 117 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 035 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.