2794 Chemin JULIENNE · Weedon
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 55,7 m² · constr. 1977 · terrain 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 153 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306089078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
41098306089078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 52 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, chemin Fontaine, Weedon 2026-01-27 · 640 m · Vendu 150 000 $ (2 622 $/m²) 57,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 164 166 $ Poids 75 % |
| 2 | 1843, chemin Fontaine, Weedon 2025-12-11 · 356 m · Vendu 265 000 $ (4 395 $/m²) 60,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 285 033 $ Poids 74 % |
| 3 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2026-06-23 · 40 m · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 254 533 $ Poids 72 % |
| 4 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2025-12-04 · 40 m · Vendu 257 000 $ (4 041 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 266 415 $ Poids 63 % |
| 5 | 1873, Chemin Lavertu, Weedon 2025-11-10 · 674 m · Vendu 156 000 $ (2 532 $/m²) 61,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 158 287 $ Poids 58 % |
| 6 | 1964, chemin Lavertu, Weedon 2025-12-16 · 935 m · Vendu 191 800 $ (3 064 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 020 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +16 303 $ | 214 553 $ Poids 47 % |
| 7 | 1750, Chemin Fontaine, Weedon 2025-07-14 · 739 m · Vendu 200 000 $ (3 185 $/m²) 62,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 186 246 $ Poids 44 % |
| 8 | 1839, Chemin Fontaine, Weedon 2025-09-18 · 387 m · Vendu 130 000 $ (2 882 $/m²) 45,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 163 823 $ Poids 42 % |
| 9 | 299, 8ème Avenue, Weedon 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 363 $/m²) 58,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 964 $ Poids 33 % |
| 10 | 2025, chemin Lavertu, Weedon 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (1 048 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 71 968 $ Poids 31 % |
| 11 | 1806, chemin Gaudreau, Weedon 2025-06-17 · 919 m · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 327 791 $ Poids 30 % |
| 12 | 2814, Chemin Julienne, Weedon 2024-07-22 · 149 m · Vendu 225 000 $ (4 630 $/m²) 48,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 294 216 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.