2788 Chemin JULIENNE · Weedon
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 63,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306089284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
41098306089284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 56 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2026-06-23 · 3 m · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 99 % |
| 2 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2025-12-04 · 3 m · Vendu 257 000 $ (4 041 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 806 $ Poids 87 % |
| 3 | 1843, chemin Fontaine, Weedon 2025-12-11 · 324 m · Vendu 265 000 $ (4 395 $/m²) 60,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 299 742 $ Poids 80 % |
| 4 | 1873, Chemin Lavertu, Weedon 2025-11-10 · 632 m · Vendu 156 000 $ (2 532 $/m²) 61,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 166 731 $ Poids 70 % |
| 5 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 721 m · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 304 263 $ Poids 68 % |
| 6 | 1801, chemin Fontaine, Weedon 2026-01-27 · 613 m · Vendu 150 000 $ (2 622 $/m²) 57,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +750 $ | 173 024 $ Poids 66 % |
| 7 | 1964, chemin Lavertu, Weedon 2025-12-16 · 906 m · Vendu 191 800 $ (3 064 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 020 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 224 737 $ Poids 61 % |
| 8 | 1750, Chemin Fontaine, Weedon 2025-07-14 · 722 m · Vendu 200 000 $ (3 185 $/m²) 62,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 196 826 $ Poids 57 % |
| 9 | 1806, chemin Gaudreau, Weedon 2025-06-17 · 880 m · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 343 218 $ Poids 49 % |
| 10 | 2025, chemin Lavertu, Weedon 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (1 048 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +975 $ | 75 459 $ Poids 38 % |
| 11 | 299, 8ème Avenue, Weedon 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 363 $/m²) 58,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 348 $ Poids 30 % |
| 12 | 94, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 318 253 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.