1812 Chemin GAUDREAU · Weedon
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 107,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 038,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 265 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306091021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
41098306091021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 81 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 505 m · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge +25 118 $ | 379 432 $ Poids 75 % |
| 2 | 2630, route 257 Sud, Weedon 2025-12-02 · 192 m · Vendu 66 250 $ (516 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 879 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +4 638 $ | 71 474 $ Poids 48 % |
| 3 | 2818, chemin Julienne, Weedon 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 502 $/m²) 111,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 311 992 $ Poids 46 % |
| 4 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 228 309 $ Poids 39 % |
| 5 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 728 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 531 511 $ Poids 17 % |
| 6 | 92, chemin Rousseau, Weedon 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 016 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 090 $ Poids 15 % |
| 7 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 308 732 $ Poids 8 % |
| 8 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 894 $ Poids 5 % |
| 9 | 280, 7e Avenue, Weedon 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (940 $/m²) 117 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 774 $ Poids 5 % |
| 10 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 981 $ Poids 5 % |
| 11 | 340, rue Barolet, Weedon 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 534 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 494 651 $ Poids 3 % |
| 12 | 235, 6e avenue, Weedon 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 309 977 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.