1816 Chemin GAUDREAU · Weedon
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 112,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 608,9 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 265 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306091205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
41098306091205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 66 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 457 m · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge −18 419 $ | 343 349 $ Poids 67 % |
| 2 | 2630, route 257 Sud, Weedon 2025-12-02 · 183 m · Vendu 66 250 $ (516 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 879 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 63 971 $ Poids 61 % |
| 3 | 2818, chemin Julienne, Weedon 2025-08-18 · 989 m · Vendu 280 000 $ (2 502 $/m²) 111,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 280 971 $ Poids 49 % |
| 4 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 952 $ Poids 35 % |
| 5 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 679 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +39 042 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 519 038 $ Poids 15 % |
| 6 | 92, chemin Rousseau, Weedon 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 016 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 326 524 $ Poids 14 % |
| 7 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 278 852 $ Poids 8 % |
| 8 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 782 $ Poids 6 % |
| 9 | 280, 7e Avenue, Weedon 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (940 $/m²) 117 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 796 $ Poids 5 % |
| 10 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 294 471 $ Poids 4 % |
| 11 | 340, rue Barolet, Weedon 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 534 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 448 950 $ Poids 4 % |
| 12 | 235, 6e avenue, Weedon 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 283 417 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.