2778 Chemin JULIENNE · Weedon
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 93,4 m² · constr. 1968 · terrain 5 901,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 901,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 275 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306098084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
41098306098084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 76 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 439 m · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 295 863 $ Poids 90 % |
| 2 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 952 m · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 188 108 $ Poids 66 % |
| 3 | 2818, chemin Julienne, Weedon 2025-08-18 · 352 m · Vendu 280 000 $ (2 502 $/m²) 111,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 976 $ Poids 39 % |
| 4 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 11 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 447 $ Poids 29 % |
| 5 | 1859, Chemin Lavertu, Weedon 2024-09-03 · 559 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 265 355 $ Poids 28 % |
| 6 | 1750, Chemin Gaudreau, Weedon 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (3 278 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 284 097 $ Poids 28 % |
| 7 | 92, chemin Rousseau, Weedon 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 016 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 285 500 $ Poids 28 % |
| 8 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 130 637 $ Poids 22 % |
| 9 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 257 937 $ Poids 21 % |
| 10 | 1474, chemin du Domaine Lachance, Weedon 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (603 $/m²) 82,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 51 297 $ Poids 16 % |
| 11 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 350 $ Poids 14 % |
| 12 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 764 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.