545 Rue BIRON · Weedon
Valeur estimée
154 800 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 72 m² · constr. 1977 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 500 $
Rôle antérieur 59 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306109184700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
41098306109184700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 18 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 691 m · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 326 829 $ Poids 78 % |
| 2 | 299, 8ème Avenue, Weedon 2026-06-26 · 519 m · Vendu 80 000 $ (1 363 $/m²) 58,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 072 $ Poids 51 % |
| 3 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 798 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 155 $ Poids 49 % |
| 4 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 80 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 121 146 $ Poids 43 % |
| 5 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 288 492 $ Poids 38 % |
| 6 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 257 000 $ (4 041 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 299 348 $ Poids 34 % |
| 7 | 541, rue Biron, Weedon 2024-11-29 · 19 m · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 132 808 $ Poids 30 % |
| 8 | 259, rue des Érables, Weedon 2024-10-21 · 813 m · Vendu 139 900 $ (1 769 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 175 836 $ Poids 27 % |
| 9 | 1843, chemin Fontaine, Weedon 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (4 395 $/m²) 60,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 320 850 $ Poids 19 % |
| 10 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 723 m · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 202 250 $ Poids 16 % |
| 11 | 1750, Chemin Fontaine, Weedon 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 185 $/m²) 62,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 212 202 $ Poids 14 % |
| 12 | 1873, Chemin Lavertu, Weedon 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 156 000 $ (2 532 $/m²) 61,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 178 927 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.