2844 Chemin JULIENNE · Weedon
Valeur estimée
282 600 $
Chalet · 4 798 $/m² · 58,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 173 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306153641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
41098306153641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 57 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2026-06-23 · 444 m · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 267 825 $ Poids 82 % |
| 2 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2025-12-04 · 444 m · Vendu 257 000 $ (4 041 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 279 305 $ Poids 72 % |
| 3 | 1843, chemin Fontaine, Weedon 2025-12-11 · 734 m · Vendu 265 000 $ (4 395 $/m²) 60,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 298 690 $ Poids 69 % |
| 4 | 1801, chemin Fontaine, Weedon 2026-01-27 · 981 m · Vendu 150 000 $ (2 622 $/m²) 57,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 172 112 $ Poids 59 % |
| 5 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 344 m · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 304 628 $ Poids 56 % |
| 6 | 299, 8ème Avenue, Weedon 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 363 $/m²) 58,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 145 $ Poids 55 % |
| 7 | 1873, Chemin Lavertu, Weedon 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 156 000 $ (2 532 $/m²) 61,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −780 $ | 166 239 $ Poids 49 % |
| 8 | 1750, Chemin Fontaine, Weedon 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (3 185 $/m²) 62,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 196 342 $ Poids 43 % |
| 9 | 1964, chemin Lavertu, Weedon 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 191 800 $ (3 064 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 020 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 222 332 $ Poids 40 % |
| 10 | 541, rue Biron, Weedon 2024-11-29 · 858 m · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 124 427 $ Poids 33 % |
| 11 | 1806, chemin Gaudreau, Weedon 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 342 900 $ Poids 28 % |
| 12 | 2025, chemin Lavertu, Weedon 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (1 048 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 75 271 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.