2806 Route 257 SUD · Weedon
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 103,4 m² · constr. 1965 · terrain 8 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 262,7 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 248 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306154372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
41098306154372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 60 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2818, chemin Julienne, Weedon 2025-08-18 · 342 m · Vendu 280 000 $ (2 502 $/m²) 111,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 487 $ Poids 65 % |
| 2 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 313 197 $ Poids 53 % |
| 3 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 490 $ Poids 51 % |
| 4 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 997 $ Poids 44 % |
| 5 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 255 $ Poids 36 % |
| 6 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 267 903 $ Poids 36 % |
| 7 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 446 $ Poids 32 % |
| 8 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 360 619 $ Poids 31 % |
| 9 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 211 951 $ Poids 30 % |
| 10 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 790 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 135 766 $ Poids 29 % |
| 11 | 280, 7e Avenue, Weedon 2025-01-27 · 928 m · Vendu 110 000 $ (940 $/m²) 117 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 706 $ Poids 27 % |
| 12 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −22 418 $ | 321 983 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.