2666 Chemin VACHON · Weedon
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 68,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 204 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306154715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
41098306154715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 63 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 204 m · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 324 252 $ Poids 96 % |
| 2 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2026-06-23 · 559 m · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 285 800 $ Poids 79 % |
| 3 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2025-12-04 · 559 m · Vendu 257 000 $ (4 041 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 296 737 $ Poids 69 % |
| 4 | 1843, chemin Fontaine, Weedon 2025-12-11 · 821 m · Vendu 265 000 $ (4 395 $/m²) 60,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 317 794 $ Poids 51 % |
| 5 | 299, 8ème Avenue, Weedon 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (1 363 $/m²) 58,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 891 $ Poids 44 % |
| 6 | 1750, Chemin Fontaine, Weedon 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (3 185 $/m²) 62,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 210 106 $ Poids 39 % |
| 7 | 1873, Chemin Lavertu, Weedon 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 156 000 $ (2 532 $/m²) 61,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 177 215 $ Poids 38 % |
| 8 | 1801, chemin Fontaine, Weedon 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 622 $/m²) 57,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 183 593 $ Poids 36 % |
| 9 | 1964, chemin Lavertu, Weedon 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 191 800 $ (3 064 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 020 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 237 498 $ Poids 35 % |
| 10 | 541, rue Biron, Weedon 2024-11-29 · 765 m · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 131 650 $ Poids 28 % |
| 11 | 1806, chemin Gaudreau, Weedon 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 363 006 $ Poids 27 % |
| 12 | 2025, chemin Lavertu, Weedon 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (1 048 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 79 810 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.