2670 Chemin VACHON · Weedon
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 80,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 052,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 052,4 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 228 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306154879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
41098306154879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 62 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 155 m · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 347 795 $ Poids 72 % |
| 2 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 786 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 127 478 $ Poids 50 % |
| 3 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 996 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 252 453 $ Poids 38 % |
| 4 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 118 $ Poids 31 % |
| 5 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 173 618 $ Poids 26 % |
| 6 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 404 $ Poids 22 % |
| 7 | 1750, Chemin Gaudreau, Weedon 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 258 000 $ (3 278 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 275 688 $ Poids 18 % |
| 8 | 259, rue des Érables, Weedon 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 139 900 $ (1 769 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 183 264 $ Poids 18 % |
| 9 | 1859, Chemin Lavertu, Weedon 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 259 531 $ Poids 17 % |
| 10 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 210 376 $ Poids 15 % |
| 11 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 734 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 454 805 $ Poids 15 % |
| 12 | 1806, chemin Gaudreau, Weedon 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 387 088 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.