2689 Chemin VACHON · Weedon
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 1 832 $/m² · 149,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 356,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356,9 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 188 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306156885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
41098306156885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 54 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 976 m · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 619 $ Poids 47 % |
| 2 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 267 585 $ Poids 45 % |
| 3 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 791 $ Poids 32 % |
| 4 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 860 m · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 313 059 $ Poids 32 % |
| 5 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 432 131 $ Poids 29 % |
| 6 | 120, chemin Rousseau, Weedon 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (1 625 $/m²) 146,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 238 772 $ Poids 29 % |
| 7 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 929 m · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 410 691 $ Poids 26 % |
| 8 | 2630, route 257 Sud, Weedon 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 66 250 $ (516 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 879 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −1 656 $ | 75 972 $ Poids 19 % |
| 9 | 385, Rue des Érables, Weedon 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (1 207 $/m²) 159,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 241 134 $ Poids 18 % |
| 10 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 307 963 $ Poids 16 % |
| 11 | 274, 3ième Avenue, Weedon 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 203 000 $ (1 690 $/m²) 120,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 938 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 287 169 $ Poids 13 % |
| 12 | 125, 2ième Avenue, Weedon 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (980 $/m²) 153 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 152 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.