2822 Chemin JULIENNE · Weedon
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 189,5 m² · constr. 2000 · terrain 4 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 276 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306161476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
41098306161476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 81 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, chemin Palardy, Weedon 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 415 500 $ (2 282 $/m²) 182,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 130 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 436 143 $ Poids 17 % |
| 2 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 260 $ Poids 16 % |
| 3 | 120, chemin Rousseau, Weedon 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (1 625 $/m²) 146,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 287 842 $ Poids 16 % |
| 4 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +42 212 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 359 384 $ Poids 13 % |
| 5 | 112, Chemin Rousseau, Weedon 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 008 $/m²) 199,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 693 419 $ Poids 10 % |
| 6 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +39 023 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 298 726 $ Poids 9 % |
| 7 | 2630, route 257 Sud, Weedon 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 66 250 $ (516 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 879 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge +3 644 $ | 91 574 $ Poids 9 % |
| 8 | 385, Rue des Érables, Weedon 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (1 207 $/m²) 159,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 265 209 $ Poids 7 % |
| 9 | 2539, Route 257 Sud, Weedon 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 972 $ Poids 5 % |
| 10 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 356 711 $ Poids 5 % |
| 11 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 474 784 $ Poids 4 % |
| 12 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 011 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.