2828 Chemin JULIENNE · Weedon
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 92,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 218 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306162691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
41098306162691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 66 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 865 m · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 294 476 $ Poids 70 % |
| 2 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 187 217 $ Poids 51 % |
| 3 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 128 364 $ Poids 36 % |
| 4 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 253 171 $ Poids 36 % |
| 5 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 440 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 454 926 $ Poids 27 % |
| 6 | 1859, Chemin Lavertu, Weedon 2024-09-03 · 988 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 261 019 $ Poids 22 % |
| 7 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 636 $ Poids 21 % |
| 8 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 025 $ Poids 21 % |
| 9 | 1750, Chemin Gaudreau, Weedon 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (3 278 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 278 916 $ Poids 20 % |
| 10 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 764 $ Poids 20 % |
| 11 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 872 $ Poids 15 % |
| 12 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 201 759 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.