2840 Chemin JULIENNE · Weedon
Valeur estimée
354 000 $
Chalet · 4 458 $/m² · 79,4 m² · constr. 1977 · terrain 976,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,5 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 210 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306163130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
41098306163130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 70 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 344 m · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 343 890 $ Poids 72 % |
| 2 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2026-06-23 · 411 m · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 303 908 $ Poids 49 % |
| 3 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 936 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 126 218 $ Poids 43 % |
| 4 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2025-12-04 · 411 m · Vendu 257 000 $ (4 041 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 314 299 $ Poids 43 % |
| 5 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 249 864 $ Poids 31 % |
| 6 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 172 503 $ Poids 27 % |
| 7 | 1750, Chemin Gaudreau, Weedon 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 258 000 $ (3 278 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 759 $ Poids 25 % |
| 8 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −47 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 646 $ Poids 24 % |
| 9 | 1806, chemin Gaudreau, Weedon 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 383 224 $ Poids 21 % |
| 10 | 1859, Chemin Lavertu, Weedon 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 137 $ Poids 20 % |
| 11 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 647 $ Poids 16 % |
| 12 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 546 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −29 229 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 450 768 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.