2680 Chemin VACHON · Weedon
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 132 m² · constr. 1997 · terrain 2 069,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069,9 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 258 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306165045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
41098306165045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 75 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2818, chemin Julienne, Weedon 2025-08-18 · 436 m · Vendu 280 000 $ (2 502 $/m²) 111,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 333 869 $ Poids 49 % |
| 2 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 876 $ Poids 45 % |
| 3 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 964 m · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 302 815 $ Poids 44 % |
| 4 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 031 $ Poids 44 % |
| 5 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 253 849 $ Poids 42 % |
| 6 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 960 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 330 012 $ Poids 39 % |
| 7 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 299 896 $ Poids 37 % |
| 8 | 280, 7e Avenue, Weedon 2025-01-27 · 865 m · Vendu 110 000 $ (940 $/m²) 117 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 150 $ Poids 31 % |
| 9 | 2630, route 257 Sud, Weedon 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 66 250 $ (516 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 879 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 75 734 $ Poids 31 % |
| 10 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 406 $ Poids 30 % |
| 11 | 120, chemin Rousseau, Weedon 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (1 625 $/m²) 146,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 237 565 $ Poids 26 % |
| 12 | 340, rue Barolet, Weedon 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 534 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 525 118 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.