2690 Chemin VACHON · Weedon
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 69,4 m² · constr. 1979 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 154 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306166434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
41098306166434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 59 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 0 m · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 98 % |
| 2 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2026-06-23 · 718 m · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 285 725 $ Poids 70 % |
| 3 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2025-12-04 · 718 m · Vendu 257 000 $ (4 041 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 296 665 $ Poids 62 % |
| 4 | 299, 8ème Avenue, Weedon 2026-06-26 · 867 m · Vendu 80 000 $ (1 363 $/m²) 58,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 300 $ Poids 49 % |
| 5 | 1843, chemin Fontaine, Weedon 2025-12-11 · 936 m · Vendu 265 000 $ (4 395 $/m²) 60,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 317 787 $ Poids 45 % |
| 6 | 1750, Chemin Fontaine, Weedon 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 185 $/m²) 62,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 210 061 $ Poids 37 % |
| 7 | 1801, chemin Fontaine, Weedon 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 622 $/m²) 57,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 183 629 $ Poids 32 % |
| 8 | 1964, chemin Lavertu, Weedon 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 191 800 $ (3 064 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 020 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +18 221 $ | 237 459 $ Poids 32 % |
| 9 | 1873, Chemin Lavertu, Weedon 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 156 000 $ (2 532 $/m²) 61,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 177 195 $ Poids 32 % |
| 10 | 541, rue Biron, Weedon 2024-11-29 · 709 m · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 131 648 $ Poids 28 % |
| 11 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 929 $ Poids 25 % |
| 12 | 2025, chemin Lavertu, Weedon 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (1 048 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 79 800 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.