2806 Chemin JULIENNE · Weedon
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 106,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 215 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306170626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
41098306170626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 74 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2818, chemin Julienne, Weedon 2025-08-18 · 103 m · Vendu 280 000 $ (2 502 $/m²) 111,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 305 015 $ Poids 73 % |
| 2 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 693 m · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 370 827 $ Poids 70 % |
| 3 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 222 883 $ Poids 47 % |
| 4 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 301 997 $ Poids 34 % |
| 5 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 045 $ Poids 25 % |
| 6 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 388 $ Poids 22 % |
| 7 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 267 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 529 214 $ Poids 22 % |
| 8 | 280, 7e Avenue, Weedon 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (940 $/m²) 117 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 257 $ Poids 20 % |
| 9 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 480 $ Poids 20 % |
| 10 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 277 351 $ Poids 18 % |
| 11 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 123 $ Poids 17 % |
| 12 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 015 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.