2804 Chemin JULIENNE · Weedon
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 76,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 167 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306170663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
41098306170663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 56 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 614 m · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 337 665 $ Poids 72 % |
| 2 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2026-06-23 · 108 m · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 298 283 $ Poids 62 % |
| 3 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2025-12-04 · 108 m · Vendu 257 000 $ (4 041 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 308 844 $ Poids 54 % |
| 4 | 1873, Chemin Lavertu, Weedon 2025-11-10 · 742 m · Vendu 156 000 $ (2 532 $/m²) 61,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 184 878 $ Poids 36 % |
| 5 | 1750, Chemin Gaudreau, Weedon 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (3 278 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 334 $ Poids 34 % |
| 6 | 1964, chemin Lavertu, Weedon 2025-12-16 · 985 m · Vendu 191 800 $ (3 064 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 020 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +16 303 $ | 246 724 $ Poids 33 % |
| 7 | 1750, Chemin Fontaine, Weedon 2025-07-14 · 771 m · Vendu 200 000 $ (3 185 $/m²) 62,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 219 686 $ Poids 33 % |
| 8 | 1806, chemin Gaudreau, Weedon 2025-06-17 · 982 m · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 376 909 $ Poids 32 % |
| 9 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 124 367 $ Poids 30 % |
| 10 | 1859, Chemin Lavertu, Weedon 2024-09-03 · 792 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 643 $ Poids 23 % |
| 11 | 2025, chemin Lavertu, Weedon 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (1 048 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 82 976 $ Poids 20 % |
| 12 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 246 181 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.