2800 Chemin JULIENNE · Weedon
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 92 m² · constr. 1994 · terrain 1 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 203 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306170771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
41098306170771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 70 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 647 m · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +10 047 $ | 336 973 $ Poids 80 % |
| 2 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 201 248 $ Poids 59 % |
| 3 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 328 $ Poids 30 % |
| 4 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 221 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 524 $ Poids 29 % |
| 5 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 427 $ Poids 28 % |
| 6 | 1859, Chemin Lavertu, Weedon 2024-09-03 · 769 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 292 143 $ Poids 26 % |
| 7 | 1750, Chemin Gaudreau, Weedon 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (3 278 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 315 342 $ Poids 25 % |
| 8 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 182 $ Poids 15 % |
| 9 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 471 $ Poids 14 % |
| 10 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 115 $ Poids 14 % |
| 11 | 1474, chemin du Domaine Lachance, Weedon 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (603 $/m²) 82,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 57 375 $ Poids 13 % |
| 12 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 589 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.