1951 Chemin FONTAINE · Weedon
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 162 m² · constr. 1975 · terrain 4 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 377,6 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 297 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306175586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
41098306175586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 84 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 297 942 $ Poids 33 % |
| 2 | 120, chemin Rousseau, Weedon 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (1 625 $/m²) 146,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 248 844 $ Poids 32 % |
| 3 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 277 263 $ Poids 30 % |
| 4 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 408 093 $ Poids 26 % |
| 5 | 385, Rue des Érables, Weedon 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (1 207 $/m²) 159,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 248 616 $ Poids 16 % |
| 6 | 2161, chemin Fontaine, Weedon 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 547 $/m²) 143,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 657 915 $ Poids 10 % |
| 7 | 590, 1ère avenue, Weedon 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 372 000 $ (2 234 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 419 276 $ Poids 9 % |
| 8 | 125, 2ième Avenue, Weedon 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (980 $/m²) 153 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 231 $ Poids 8 % |
| 9 | 1705, chemin Palardy, Weedon 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 415 500 $ (2 282 $/m²) 182,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 130 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 388 149 $ Poids 7 % |
| 10 | 2539, Route 257 Sud, Weedon 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 261 453 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.