2704 Chemin VACHON · Weedon
Valeur estimée
252 100 $
Chalet · 4 839 $/m² · 52,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,5 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 176 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306177224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
41098306177224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 48 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, 8ème Avenue, Weedon 2026-06-26 · 826 m · Vendu 80 000 $ (1 363 $/m²) 58,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 84 511 $ Poids 57 % |
| 2 | 1801, chemin Fontaine, Weedon 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 622 $/m²) 57,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 169 946 $ Poids 44 % |
| 3 | 1843, chemin Fontaine, Weedon 2025-12-11 · 984 m · Vendu 265 000 $ (4 395 $/m²) 60,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 295 673 $ Poids 38 % |
| 4 | 1839, Chemin Fontaine, Weedon 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (2 882 $/m²) 45,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 135 $ Poids 38 % |
| 5 | 2814, Chemin Julienne, Weedon 2024-07-22 · 628 m · Vendu 225 000 $ (4 630 $/m²) 48,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 632 $ Poids 26 % |
| 6 | 1720, Chemin Côté, Weedon 2024-05-16 · 411 m · Vendu 145 000 $ (2 751 $/m²) 52,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 156 610 $ Poids 25 % |
| 7 | 541, rue Biron, Weedon 2024-11-29 · 747 m · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 779 $ Poids 25 % |
| 8 | 1873, Chemin Lavertu, Weedon 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 156 000 $ (2 532 $/m²) 61,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 164 649 $ Poids 21 % |
| 9 | 2182, chemin St-Denis, Weedon 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (2 588 $/m²) 59,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 771 $ Poids 16 % |
| 10 | 2025, chemin Lavertu, Weedon 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (1 048 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 74 631 $ Poids 15 % |
| 11 | 1734, Rang 4e, Weedon 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 098 $/m²) 61 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 288 099 $ Poids 4 % |
| 12 | 1764, chemin Gaudreau, Weedon 2024-04-09 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 811 $/m²) 58,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 305 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.