2708 Chemin VACHON · Weedon
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 207,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,5 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 261 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306177547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
41098306177547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 83 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +44 758 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 464 782 $ Poids 15 % |
| 2 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +59 231 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 348 403 $ Poids 11 % |
| 3 | 112, Chemin Rousseau, Weedon 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 008 $/m²) 199,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 663 035 $ Poids 10 % |
| 4 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +52 838 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 312 540 $ Poids 9 % |
| 5 | 120, chemin Rousseau, Weedon 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (1 625 $/m²) 146,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +49 306 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 285 559 $ Poids 8 % |
| 6 | 385, Rue des Érables, Weedon 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (1 207 $/m²) 159,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 275 889 $ Poids 8 % |
| 7 | 590, 1ère avenue, Weedon 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 372 000 $ (2 234 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +45 467 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 469 769 $ Poids 7 % |
| 8 | 2122, route 112 Est, Weedon 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 178 950 $ (1 062 $/m²) 168,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 991 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge +17 895 $ | 233 387 $ Poids 5 % |
| 9 | 125, 2ième Avenue, Weedon 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (980 $/m²) 153 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 221 387 $ Poids 3 % |
| 10 | 2161, chemin Fontaine, Weedon 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 547 $/m²) 143,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +112 427 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 750 818 $ Poids 3 % |
| 11 | 2630, route 257 Sud, Weedon 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 66 250 $ (516 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 879 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −2 981 $ | 85 710 $ Poids 2 % |
| 12 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 348 828 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.