1881 Chemin FONTAINE · Weedon
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 96 m² · constr. 1978 · terrain 9 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 503,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 294 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306190736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
41098306190736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 83 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 587 m · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −16 745 $ | 317 115 $ Poids 86 % |
| 2 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 892 m · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 006 $ Poids 70 % |
| 3 | 2818, chemin Julienne, Weedon 2025-08-18 · 303 m · Vendu 280 000 $ (2 502 $/m²) 111,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 262 228 $ Poids 47 % |
| 4 | 92, chemin Rousseau, Weedon 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 016 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 303 671 $ Poids 31 % |
| 5 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 236 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 487 375 $ Poids 28 % |
| 6 | 1859, Chemin Lavertu, Weedon 2024-09-03 · 735 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 279 719 $ Poids 24 % |
| 7 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 138 169 $ Poids 23 % |
| 8 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 273 734 $ Poids 23 % |
| 9 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 260 657 $ Poids 20 % |
| 10 | 1750, Chemin Gaudreau, Weedon 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (3 278 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 301 259 $ Poids 19 % |
| 11 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 165 $ Poids 17 % |
| 12 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 442 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.