2734 Chemin VACHON · Weedon
Valeur estimée
339 800 $
Chalet · 3 814 $/m² · 89,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 557,3 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 232 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306199246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
41098306199246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 68 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, chemin Fontaine, Weedon 2025-07-16 · 869 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 340 270 $ Poids 49 % |
| 2 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 270 446 $ Poids 42 % |
| 3 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 983 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 136 315 $ Poids 42 % |
| 4 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 186 465 $ Poids 39 % |
| 5 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 988 $ Poids 35 % |
| 6 | 108, Chemin Rousseau, Weedon 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 473 000 $ (5 081 $/m²) 93,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −40 205 $ | 422 634 $ Poids 34 % |
| 7 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −8 372 $ | 313 527 $ Poids 34 % |
| 8 | 399, Avenue 8e, Weedon 2025-02-24 · 938 m · Vendu 499 999 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 270 $ Poids 33 % |
| 9 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 221 $ Poids 30 % |
| 10 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 979 $ Poids 30 % |
| 11 | 2147, chemin Fontaine, Weedon 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 313 057 $ Poids 20 % |
| 12 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 218 792 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.