264 6E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 144,4 m² · constr. 1945 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 199 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306202035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
41098306202035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 64 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 294 m · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 263 527 $ Poids 78 % |
| 2 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 219 m · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 619 $ Poids 70 % |
| 3 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 417 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 498 $ Poids 61 % |
| 4 | 1891, Route 112 Ouest, Weedon 2026-01-16 · 974 m · Vendu 213 625 $ (1 393 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +21 363 $ | 248 492 $ Poids 56 % |
| 5 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 324 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 383 760 $ Poids 54 % |
| 6 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 958 m · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 264 310 $ Poids 52 % |
| 7 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 323 m · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 265 495 $ Poids 49 % |
| 8 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 929 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +41 730 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 350 804 $ Poids 36 % |
| 9 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 198 m · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 426 $ Poids 33 % |
| 10 | 280, 7e Avenue, Weedon 2025-01-27 · 88 m · Vendu 110 000 $ (940 $/m²) 117 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 151 129 $ Poids 30 % |
| 11 | 274, 3ième Avenue, Weedon 2024-12-02 · 403 m · Vendu 203 000 $ (1 690 $/m²) 120,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 938 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 277 699 $ Poids 28 % |
| 12 | 1836, route 112 Ouest, Weedon 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 692 $/m²) 161,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 223 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.