280 7E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
228 200 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 117 m² · constr. 1932 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 98 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306202943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
41098306202943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 40 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 400 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 195 555 $ Poids 84 % |
| 2 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 418 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 279 607 $ Poids 83 % |
| 3 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 162 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 001 $ Poids 83 % |
| 4 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 412 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 324 792 $ Poids 80 % |
| 5 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 267 m · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 237 918 $ Poids 65 % |
| 6 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 971 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 753 $ Poids 65 % |
| 7 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 762 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 192 116 $ Poids 64 % |
| 8 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 223 829 $ Poids 56 % |
| 9 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 949 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 332 528 $ Poids 54 % |
| 10 | 280, 7e Avenue, Weedon 2025-01-27 · 8 m · Vendu 110 000 $ (940 $/m²) 117 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 099 $ Poids 53 % |
| 11 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 457 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 237 156 $ Poids 50 % |
| 12 | 340, rue Barolet, Weedon 2025-01-15 · 462 m · Vendu 410 000 $ (3 534 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 410 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.