284 6E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 109 m² · constr. 1952 · terrain 1 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 121 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306203593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
41098306203593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 43 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 304 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 208 168 $ Poids 95 % |
| 2 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 158 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 289 $ Poids 86 % |
| 3 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 682 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 366 $ Poids 79 % |
| 4 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 329 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 464 $ Poids 69 % |
| 5 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 394 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 346 837 $ Poids 69 % |
| 6 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 896 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 319 224 $ Poids 67 % |
| 7 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 873 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 311 236 $ Poids 66 % |
| 8 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 365 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 250 503 $ Poids 64 % |
| 9 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 233 m · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 232 356 $ Poids 52 % |
| 10 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 682 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 603 $ Poids 51 % |
| 11 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 413 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 168 947 $ Poids 49 % |
| 12 | 280, 7e Avenue, Weedon 2025-01-27 · 89 m · Vendu 110 000 $ (940 $/m²) 117 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 338 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.