428 Rue SAINT-JANVIER · Weedon
Valeur estimée
208 000 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 115 m² · constr. 1890 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 400 $
Rôle antérieur 94 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306204188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
41098306204188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
266 452 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 34 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 141 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 708 $ Poids 92 % |
| 2 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 187 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 572 $ Poids 86 % |
| 3 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 266 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 573 $ Poids 83 % |
| 4 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 713 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 855 $ Poids 79 % |
| 5 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 435 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 753 $ Poids 78 % |
| 6 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 577 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 190 229 $ Poids 75 % |
| 7 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 788 m · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 221 808 $ Poids 64 % |
| 8 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 243 m · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 235 905 $ Poids 63 % |
| 9 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 846 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 329 202 $ Poids 62 % |
| 10 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 210 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 992 $ Poids 57 % |
| 11 | 280, 7e Avenue, Weedon 2025-01-27 · 251 m · Vendu 110 000 $ (940 $/m²) 117 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 119 159 $ Poids 51 % |
| 12 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 577 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 751 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.