409 Rue SAINT-JANVIER · Weedon
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 1 686 $/m² · 145,9 m² · constr. 1903 · terrain 1 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 133 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306205175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
41098306205175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
266 452 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 46 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 79 m · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +3 266 $ | 246 188 $ Poids 80 % |
| 2 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 422 m · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 061 $ Poids 67 % |
| 3 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 117 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 272 775 $ Poids 62 % |
| 4 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 744 m · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 253 025 $ Poids 59 % |
| 5 | 1891, Route 112 Ouest, Weedon 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 213 625 $ (1 393 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +3 204 $ | 231 378 $ Poids 55 % |
| 6 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 492 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 361 064 $ Poids 49 % |
| 7 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 259 m · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 267 005 $ Poids 48 % |
| 8 | 590, 1ère avenue, Weedon 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 234 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 401 290 $ Poids 38 % |
| 9 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 437 m · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 017 $ Poids 32 % |
| 10 | 274, 3ième Avenue, Weedon 2024-12-02 · 229 m · Vendu 203 000 $ (1 690 $/m²) 120,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 938 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 243 442 $ Poids 28 % |
| 11 | 280, 7e Avenue, Weedon 2025-01-27 · 323 m · Vendu 110 000 $ (940 $/m²) 117 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 133 685 $ Poids 27 % |
| 12 | 125, 2ième Avenue, Weedon 2024-08-30 · 789 m · Vendu 150 000 $ (980 $/m²) 153 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 163 588 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.